Embedded Files
Gayrimenkul Hukuku, mülkiyetin ve taşınmazların düzenlenmesi, korunması ve ilişkilerinin belirlenmesiyle ilgilenen önemli bir hukuk dalıdır. Gayrimenkul, yerleşik mal olarak da bilinir ve arazi, binalar, evler, tarlalar, arsalar gibi taşınmaz malları kapsar. Bu hukuk dalı, mülkiyet haklarını koruma altına alarak toplumun düzenli ve adil bir şekilde gayrimenkul sahipliği ve kullanımını sağlamayı amaçlar.
Gayrimenkul Hukuku'nun temel amacı, mülkiyet haklarının korunması ve taşınmaz mallarla ilgili ilişkilerin düzenlenmesidir. Bu hukuk dalı, mülkiyet hakkının koruma altına alınması, gayrimenkul alım satımının adil bir şekilde gerçekleştirilmesi, tapu kayıtlarının düzenlenmesi ve mülk sahiplerinin haklarının korunması gibi hedefleri takip eder.
Gayrimenkul Hukuku’nun uygulama alanları, Gayrimenkul alım satımı, kiralama, ipotek ve rehin işlemleri, tapu iptali ve tescil davaları, kadastro işlemleri ve kamulaştırma, gayrimenkul mirası, ortak mülkiyet, gayrimenkul değerlemesi, apartman ve site yönetimi, İmar hukuku, Kat mülkiyeti hukuku, Kentsel dönüşüm hukuku, Kira hukuku gibi konular Gayrimenkul Hukukunun önemli alanlarıdır.
Bu hukuk dalı, Türk Medeni Kanunu’nda ve diğer ilgili kanunlarda düzenlenmiştir. Bursa Gayrimenkul Avukatı olarak müvekkilimize verdiğimiz başlıca hizmetler şunlardır:
Tapu iptal ve tescil davalarının açılması ve temsili: Tapuda yapılan hatalı veya hileli kayıtların iptali ve gerçek hak sahibinin adına yeniden tescili için açılan davalarda müvekkilin temsil edilmesi.
Müdahalenin meni ve el atmanın önlenmesi davalarının açılması ve temsili: Taşınmaza izinsiz giren veya müdahale eden kişilere karşı, mülkiyet hakkının korunması için açılan davalarda hukuki destek sağlanması.
Şufa (ön alım) davalarının açılması ve temsili: Paylı mülkiyet ilişkilerinde, bir paydaşın üçüncü kişiye satış yapması durumunda diğer paydaşların ön alım hakkını kullanmak amacıyla açtığı davaların yürütülmesi.
Muris muvazaası ve mirastan mal kaçırma davalarının açılması ve müvekkil temsili: Miras bırakanın malvarlığını diğer mirasçılardan kaçırmak amacıyla yaptığı işlemlerin iptali için açılan davaların takibi.
Kira sözleşmesinin hazırlanması, feshi ve kira uyuşmazlıklarında temsili: Kiracı ile kiraya veren arasında kira sözleşmesinin hukuka uygun hazırlanması, sözleşmenin feshi, kira bedeli uyuşmazlıkları, tahliye ve diğer anlaşmazlıklarda tarafın temsil edilmesi.
Gayrimenkul satış vaadi, kat karşılığı inşaat ve diğer inşaat sözleşmelerinin hazırlanması: İnşaat projeleriyle ilgili yüklenici veya arsa sahibiyle yapılan tüm sözleşmelerin yasal çerçevede hazırlanması.
Kentsel dönüşüm uygulamalarında yaşanacak sorunların çözümü: Riskli yapı tespiti, tahliye, yeniden inşa süreci gibi aşamalarda hak sahiplerinin ve müteahhitlerin karşılaştığı hukuki sorunlara çözüm sunulması.
Kamulaştırma davalarında tarafların temsil edilmesi: Devletin kamu yararı gerekçesiyle özel mülkiyete el koyması durumunda açılan bedel tespiti ve itiraz davalarında mülk sahibinin haklarının savunulması.
Taşınmaz malların alım ve satımında hukuki danışmanlık verilmesi: Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde, tapu işlemleri dahil olmak üzere sözleşme hazırlığı, kontrol ve sürecin hukuka uygun şekilde yürütülmesi.
İpotek, intifa, irtifak gibi aynı hakların tesisi ve terkini işlemlerinde hukuki destek: Gayrimenkul üzerine konulacak ipotek, irtifak gibi sınırlı ayni hakların tesisi ya da kaldırılması işlemlerinde hukuki danışmanlık verilmesi.
Gayrimenkul konularından doğan dava ve hukuki ihtilafların takibi: Her türlü taşınmaz kaynaklı dava, ihtilaf ve icra işlemlerinde müvekkilin dava öncesi, dava süreci ve sonrasında temsili
Report abuse