Bursa Gayrimenkül Avukatı

Bursa Gayrimenkul Avukatı Ne Yapar? Yetki Alanları ve Uygulamadaki Rolü

Gayrimenkul hukuku, taşınmazların alım-satımı, kiralanması, sınır ihtilafları, tapu işlemleri ve kat mülkiyeti gibi pek çok alanda hukuki düzenlemeleri içeren, hem bireylerin hem de şirketlerin günlük yaşamlarında sıklıkla karşılaştığı bir hukuk dalıdır. Bu kapsamda, gayrimenkul uyuşmazlıklarının çözümünde uzmanlık gerektiren pek çok teknik ve hukuki detay bulunmaktadır. Bursa gibi hızla gelişen ve yapılaşmanın yoğun olduğu şehirlerde, gayrimenkul avukatlarının rolü daha da belirgin hale gelmektedir. Bu makalede, Bursa’da faaliyet gösteren gayrimenkul avukatlarının görev ve sorumlulukları, çözüm sundukları hukuki alanlar ve uygulamadaki etkileri incelenecektir.

1. Gayrimenkul Avukatı Kimdir?

Gayrimenkul avukatı; taşınmaz hukukuna, tapu mevzuatına ve ilgili yargı içtihatlarına hâkim, müvekkillerine bu alanlarda danışmanlık ve dava takip hizmeti veren hukukçudur. Bursa’da görev yapan bir gayrimenkul avukatı, bölgedeki taşınmaz hukuku pratiklerine, imar uygulamalarına, yerel idari işlemlere ve uygulamada ortaya çıkan sorunlara dair bilgi ve tecrübe sahibidir.

2. Bursa Gayrimenkul Avukatının Başlıca Görev Alanları

a. Tapu ve Mülkiyet Uyuşmazlıkları

Tapu iptal ve tescil davaları, mülkiyet hakkının korunmasında temel davalardır. Bursa'da gayrimenkul avukatları;

• Hatalı ya da hileli tapu devirlerine karşı iptal davaları açar,

• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarında taraflarını temsil eder,

• Haksız işgallerde ecrimisil (kira tazminatı) taleplerini yürütür.

b. Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi Uyuşmazlıkları

Bursa’daki konut projelerinin artışı, kat mülkiyeti ile ilgili sorunları da gündeme getirmiştir. Avukatlar;

• Kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini düzenler,

• Site yönetim planları üzerinde hukuki denetim yapar,

• Aidat, ortak alan kullanımı ve yönetim seçimleri gibi ihtilaflarda tarafları temsil eder.

c. Kentsel Dönüşüm Süreçleri

Bursa’da birçok semtte aktif olarak yürütülen kentsel dönüşüm projeleri, maliklerin hak kaybına uğramaması açısından dikkatle takip edilmesi gereken süreçlerdir. Gayrimenkul avukatları;

• Riskli yapı tespiti ve itiraz süreçlerinde hukuki destek verir,

• Müteahhit ile yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin denetlenmesini sağlar,

• Sözleşmeye aykırı durumlarda fesih ve tazminat davalarını yürütür.

d. İmar Hukuku ve Kamulaştırma Davaları

Belediye ve kamu idarelerinin yaptığı imar düzenlemeleri ve kamulaştırmalar da önemli uyuşmazlıklar doğurabilir. Bursa’da gayrimenkul avukatları;

• Kamulaştırmasız el atma davaları,

• Bedel tespiti ve artırımı davaları,

• İmar planlarına itirazlar ve iptal davaları ile ilgilenir.

e. Gayrimenkul Alım-Satım Sözleşmeleri ve Yabancıların Taşınmaz Edinimi

Tapuda yapılan alım-satım işlemlerinde hukuki risklerin önlenmesi adına avukat denetimi şarttır. Ayrıca, Bursa’da yabancı yatırımcıların taşınmaz ediniminde;

• Satış öncesi hukuki inceleme (due diligence),

• Yabancıya satış prosedürü ve başvurular,

• Sözleşmelerin Türk Borçlar Kanunu ve Tapu Kanunu’na uygunluğu kontrol edilir.

3. Dava Takibi ve Hukuki Danışmanlık Süreci

Bursa’da gayrimenkul avukatları sadece dava takibi yapmakla kalmaz, aynı zamanda yatırım öncesinde risk analizi, sözleşme hazırlanması ve hak kaybını önlemeye yönelik danışmanlık da sunar. Bu süreçlerde;

• Sözleşme öncesi ve sonrası ihtar çekilmesi,

• Arabuluculuk sürecinin yönetilmesi,

• Dava süresince tüm delil ve evrak takibinin yapılması avukatın görevidir.

Yargıtay içtihatlarına uygun şekilde yapılan başvurular, dava sürecinin olumlu sonuçlanmasını sağlar.

Sonuç

Bursa gibi büyüyen şehirlerde artan yapılaşma, kentsel dönüşüm, imar uygulamaları ve yoğun gayrimenkul yatırımları, gayrimenkul hukuku ihtilaflarını kaçınılmaz hale getirmiştir. Bu süreçte gayrimenkul avukatları, tarafların taşınmazlara ilişkin haklarını güvence altına almak, hukuki riskleri azaltmak ve hak kayıplarını önlemek adına kilit rol oynamaktadır. Tapu davalarından kira sözleşmelerine, kentsel dönüşümden kamulaştırmaya kadar geniş bir yelpazede faaliyet gösteren Bursa gayrimenkul avukatı, uzmanlık ve tecrübenin birleşimiyle hukuki süreçlerde müvekkillerine profesyonel destek sunmaktadır.