Bursa Kira Avukatı

Bursa Kira Avukatı Ne Yapar?

Bursa kira avukatı, kira hukuku alanında uzmanlaşmış, kiraya veren ile kiracı arasında çıkan hukuki uyuşmazlıkların çözümünde aktif rol oynayan bir hukuk profesyonelidir. Kira ilişkileri, hem bireysel hem de ticari yaşamda oldukça yaygın olup, bu ilişkilerde taraflar arasında sıkça anlaşmazlıklar doğabilmektedir. Bu anlaşmazmaların çözümünde kira hukuku bilgisine hâkim bir avukatın desteği, sürecin sağlıklı, hukuka uygun ve hızlı şekilde yürütülmesini sağlar.

1. Kira Sözleşmesinin Hazırlanması ve İncelenmesi

Bursa kira avukatı, tarafların hak ve yükümlülüklerini açık biçimde düzenleyen kira sözleşmelerinin hazırlanmasında danışmanlık sağlar. Ticari nitelikli taşınmazlar için hazırlanacak sözleşmelerde özel hükümler, depozito, kira artış oranı, tahliye şartları gibi teknik detayların yasal sınırlara uygun olması gerekir. Bu noktada avukat, müvekkilinin hak kaybı yaşamaması adına sözleşmenin hem hazırlanmasını hem de incelenmesini sağlar.

2. Kira Alacaklarının Takibi

Kiracıların kira borçlarını ödememesi halinde, Bursa kira avukat, noter kanalıyla ihtarname gönderilmesini sağla, icra takibi başlatabilir, tahliye ve alacak davası açabilir.Bu süreçlerde hukuki prosedürlere uygun şekilde hareket edilmesi önemlidir. Özellikle tahliye davalarında süreler sıkı şekil şartlarına tabidir.

3. Tahliye Davaları

Kiraya verenin, kiracıyı taşınmazdan çıkarmak istediği hallerde Bursa kira avukatı, ilgili tahliye sebeplerine uygun biçimde dava açar. Bunlar:

• İhtiyaç nedeniyle tahliye (TBK m. 350),

• Yeni malikin ihtiyacı (TBK m. 351),

• İki haklı ihtar nedeniyle tahliye (TBK m. 352/2),

• Yazılı tahliye taahhüdüne dayalı tahliye (TBK m. 352/1) gibi nedenlerle olabilir.

Avukat, somut olaya en uygun yolu belirleyip, dava sürecini yürütür. Usule aykırı bir başvuru, davanın kaybedilmesine ya da sürecin uzamasına neden olabilir.

4. Kiracı Haklarının Korunması

Bursa Kira avukatı yalnızca kiraya verenleri değil, kiracıları da temsil eder. Özellikle haksız tahliye taleplerine karşı savunma yapmak, yüksek oranda yapılan kira artışlarına karşı itiraz etmek, depozito iadeleri konusunda hak aramak gibi durumlarda kiracı lehine hukuki destek sağlarlar.

5. Arabuluculuk ve Uzlaşma Süreçleri

2023 yılı itibarıyla kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk uygulaması getirilmiştir. Kira avukatı, müvekkilini bu süreçte temsil eder, gerektiğinde müzakere yaparak dava yoluna gitmeden çözüm sağlayabilir.

Kira hukuku, hem teknik hem de uygulama bakımından ayrıntılı ve dikkat gerektiren bir alandır. Gerek kiraya veren gerekse kiracı taraf açısından doğabilecek hukuki ihtilaflarda Bursa kira avukatı ile çalışmak, sürecin hak kaybı yaşanmadan yürütülmesini sağlar. Bu sebeple, kira ilişkilerinde ortaya çıkabilecek hukuki riskleri öngörebilen ve yasal hakları etkin biçimde kullanabilen bir kira avukatının rehberliği, günümüz hukuk pratiğinde önemli bir ihtiyaç haline gelmiştir.